Comment se déroule une estimation notaire immobilier

Comment se déroule une estimation notaire immobilier ?

Quelle qu’en soit la raison (vente, succession, dossier d’emprunt bancaire ou encore divorce…), l’estimation d’un bien immobilier par un notaire apparaît comme une solution pertinente afin de poser la base d’une réflexion objective. Pour autant, si vous n’êtes pas familier avec cette démarche, un certain nombre de questions se posera à vous : comment se déroule l’estimation ? Quelles en sont les étapes ? Comment procède le notaire et sur quels éléments s’appuie-t-il ? Voici quelques réponses aptes à vous éclairer.

Quelles sont les étapes d’une estimation notaire immobilier ?

L’estimation s’effectue en plusieurs étapes. Certaines paraîtront évidentes, d’autres en revanche vous sembleront sans doute plus importantes. En règle générale, les étapes principales sont les suivantes :

  • Prise de contact ; premiers échanges entre le client et son notaire notamment en ce qui concerne la motivation de la demande d’estimation.
  • Proposition d’intervention par le notaire ; concrètement, définition du cadre de l’expertise et du format de rendu final de celle-ci au client.
  • Collecte des documents nécessaires ; le notaire récupère l’ensemble des pièces liées au bien (cadastre, titre de propriété, etc.) qui conditionneront l’estimation.
  • Visite du bien ; le notaire se rend sur les lieux afin de pouvoir décrire aussi précisément que possible l’état du bien et son environnement.
  • Documents complémentaires ; le notaire prend tous les renseignements requis auprès des administrations et étudie le marché.
  • Remise des conclusions ; le notaire rend son rapport final au client sur la base des éléments qu’il a ainsi collectés.

Quelle est la méthode appliquée pour une estimation notaire immobilier ?

Au-delà des considérations affectives qui peuvent parfois interférer dans l’esprit du client, le notaire adopte quant à lui une approche pragmatique et méthodique qui garantit une meilleure objectivité. Le regard du professionnel sur le bien à estimer reste neutre et s’appuie sur des éléments et des considérations pratiques qui lui permettent de déterminer au plus juste la valeur du bien. En donnant la ville de Lille comme exemple, vous pouvez consulter les prix par m2 de Lille et vous faire une idée de la valeur d’un bien de la ville. 

Parmi ces éléments, il sera attentif notamment à ceux-ci :

communes urbaines d'une grande agglomération

L’analyse de l’environnement du bien et les possibles décote ou surcote

adresse

La visite in situ du bien et la collecte d’informations

type de bien

La détermination proprement dite du prix de vente

Le rapport d’expertise et l’estimation du prix du bien

Le rapport

Le rapport rendu au client compile un certain nombre de données relatives au bien estimé. Il présente entre autres les éléments descriptifs du bien tels que sa surface, son état général, la surface du terrain sur lequel il est situé et les dimensions de la parcelle attenante éventuellement.

Le rapport indique également les informations relatives à la situation géographique, juridique, urbanistique et possiblement locative du bien.

Comment se déroule une estimation notaire immobilier

L’estimation du prix

Elle est conditionnée par les éléments du rapport. Le notaire s’appuie plus particulièrement sur l’état du marché dans la région géographique où est situé le bien. Il s’appuie en outre sur des base de références partagées à l’échelon national par les professions notariales, notamment la base PERVAL/BIEN.

En définitive, l’estimation notaire immobilier présente de nombreux intérêts. Elle permet d’éviter certains écueils, spécifiquement la surévaluation du bien à partir de considérations plus affectives qu’objectives. Elle permet aussi, in fine, un gain de temps appréciable.

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